神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目993番4(鹿島田駅・平間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


283,000円

2015年07月01日に行った神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目993番4(神奈川県川崎市幸区北加瀬1−29−18)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を283,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目993番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目993番4
住居表示北加瀬1−29−18
価格283,000円/㎡
交通施設、距離新川崎、700m
地積138㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5495951
北緯 139度6676037

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市幸区南加瀬字原町2267番2神奈川県川崎市幸区小倉字居村1073番5神奈川県川崎市幸区古市場2丁目89番4神奈川県川崎市幸区神明町2丁目29番36神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目2175番3神奈川県川崎市幸区北加瀬3丁目414番5神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目901番17神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目2445番3神奈川県川崎市幸区戸手1丁目22番5外神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目2290番2外神奈川県川崎市幸区鹿島田字田尻968番1神奈川県川崎市幸区矢上992番13

参考:近隣駅の地価相場

鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)平間駅(地価相場 325,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)