拓北駅 近隣地価情報


34,150円

北海道札幌市北区にあるJR札沼線拓北駅の地価相場は34,150円/㎡(112,892円/坪)です。

拓北駅を中心とした4,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,500円/㎡(117,355円/坪)で、最高値は32,200円/㎡(106,446円/坪)、最低値は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。

拓北駅近隣不動産の地価詳細

拓北駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

拓北駅
からの距離
価格 詳細
約156m27,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区拓北5条3丁目76番78

不動産鑑定評価

約156m36,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区拓北5条3丁目76番78

不動産鑑定評価

約370m34,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区拓北7条4丁目111番186

不動産鑑定評価

約868m25,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区拓北1条3丁目40番384

不動産鑑定評価

約890m8,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路町篠路396番11

不動産鑑定評価

約890m31,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区新川8条17丁目769番39

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、市街化調整区域に位置し、交通接近条件が劣る地域のため、宅地需要は脆弱である。

地域要因の将来予測

当該地域は市街化調整区域の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。都心から遠い市街地の外縁部に位置しており、交通接近条件が劣る地域のため、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

対象標準地周辺は、札幌都心から遠距離に位置し交通接近条件が劣るため不動産需要は全般的に弱く、アパート等の収益物件はほとんど見られない戸建住宅地域である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は市場性を反映している実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 秀行

不動産鑑定評価

約916m29,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区あいの里3条1丁目9番6

地域要因

特に大きな変動要因はない。当該地域は駅からやや離れているが、底値感もあり地価は横這い基調にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅を主とする閑静な郊外住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。地価が安定的に推移しているあいの里地区にあって、当該地域は駅からやや離れているが同様の傾向にある。

価格決定の理由

当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内の取引は自己利用の住宅取得目的が殆どである。比準価格は実証的で収集資料の限界も窺えない。収益価格は合理的な収益事業が想定できず試算を断念したが、対象標準地についてはそもそも説得力を持ち得ない。よって、不動産市場の動向、価格形成要因の変動状況等の検討をも踏まえたうえ、実証的価格として信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宮達 隆行

不動産鑑定評価

約916m63,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区あいの里3条1丁目9番6

不動産鑑定評価

約1,140m35,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:あいの里教育大、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区あいの里1条4丁目19番10

地域要因

郊外の閑静な住宅地域である。住環境も良いことから地価水準は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

市郊外ではあるが、JR駅に近い住宅地域であり、特に変動要因は見られず今後とも現状維持と予測する。商業施設にも近く利便性の良い事もあり、地価は安定的で横這い傾向と予測する。

価格決定の理由

対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件は殆ど見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は適用できなかった。比準価格は信頼性の高い「あいの里・拓北地区」の複数事例を採用し適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場の推移動向等も再吟味して比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 浩子

不動産鑑定評価

約1,140m42,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:あいの里教育大、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区あいの里1条4丁目19番10

不動産鑑定評価

約1,154m27,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:あいの里教育大、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区南あいの里4丁目10番5

地域要因

南あいの里地区に所在する住宅地域であり、新規宅地分譲が続いていることから供給過多感があり、地価は若干の下落傾向にて推移。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

JRあいの里教育大駅に近く住環境が比較的良好な住宅地域である。第1種低層住居専用地域に所在する住宅地域で自用目的の取引が中心であり、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:本井 真弓

不動産鑑定評価

約1,257m32,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、6,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路8条6丁目15番5

地域要因

 特段のものは無く、地価は概ね安定している。

地域要因の将来予測

 篠路地区の北東側郊外に位置する住宅地域で、特に変動要因は見られず、当分現状維持と予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性になじまないため、収益還元法は不採用とした。比準価格は類似性の高い取引事例を多数採用しており、信頼度は高い。また、代表標準地からの検討を加えた結果、妥当なものと認められるので、比準価格を採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:濱野 勝

不動産鑑定評価

約1,257m42,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、6,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路8条6丁目15番5

不動産鑑定評価

約1,447m34,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路4条8丁目209番31

地域要因

JR篠路駅徒歩圏内の郊外住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。

地域要因の将来予測

JR篠路駅徒歩圏内にあり交通利便性が比較的良好な郊外住宅地域である。地域に特段の変動はなく需要は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

JR篠路駅徒歩圏に位置し、交通接近性に優ることからアパート等の収益物件も見られるが、取引においては自己使用目的の戸建住宅取引が多い地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例から求められた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本井 真弓

不動産鑑定評価

約1,944m33,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路2条7丁目27番57

不動産鑑定評価

約1,945m41,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路4条5丁目40番541

不動産鑑定評価

約2,061m26,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:あいの里教育大、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区あいの里4条5丁目20番9

不動産鑑定評価

約2,061m32,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:あいの里教育大、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区あいの里4条5丁目20番9

不動産鑑定評価

約2,129m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路4条3丁目38番283

不動産鑑定評価

約2,231m34,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、4,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路1条3丁目1番50外

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は北区郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。都心から遠く、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

対象標準地周辺はJR篠路駅から距離があり、また、行政的条件の制約もあることから、アパート等の収益物件は散見される程度の戸建住宅地域である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は市場性を反映している実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:須藤 秀行

不動産鑑定評価

約2,231m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄麻生、4,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路1条3丁目1番50外

不動産鑑定評価

約2,363m34,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路1条8丁目11番110

地域要因

地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的に良好な地域であり地価水準は安定的で横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

幹線道路背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外ではあるが比較的に居住性も良く地価は安定的で横這い傾向と予測する。

価格決定の理由

対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件は殆ど見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は適用できなかった。比準価格は篠路地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地・前年標準地価格からの検討、市場性の再確認を行い、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 浩子

不動産鑑定評価

約2,363m37,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路4条5丁目40番541

地域要因

特に大きな変動要因はない。JR篠路駅徒歩圏の住宅地域で、地価水準は安定的である。

地域要因の将来予測

篠路地区でもJR駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。郊外の住宅地域であるが、JR駅の徒歩圏内であり地価は安定的に推移している。

価格決定の理由

当該地域はJR篠路駅西側に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は殆どなく賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。地域内の取引は戸建住宅の自用目的のものが中心であることから代表標準地との検討結果をも踏まえ、市場の動向を反映した実証的価格として信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宮達 隆行

不動産鑑定評価

約2,363m36,800円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路1条8丁目11番110

不動産鑑定評価

約2,363m40,200円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:篠路、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路1条8丁目11番110

不動産鑑定評価

約2,527m20,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、6,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:北海道札幌市北区東茨戸2条1丁目54番74外

地域要因

北区の中でも北端に位置しており、利便性重視の観点から競争力は弱く、地価水準は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

市郊外でも石狩市に近い住宅地域である。地域に影響を与える変動要因は見られず現状のまま推移するものと予測する。利便性がやや劣ることもあり、地価は未だ下落傾向にあると予測する。

価格決定の理由

評価対象地は、市郊外の戸建住宅地であり個人の需要者が取引の中心である。収益物件は殆ど見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法の適用は出来なかった。比準価格は、東茨戸地域及び比較的近隣地域に近い信頼性の高い複数の事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。よって、前年標準地価格との検討及び市場の推移動向等を再吟味のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 浩子

不動産鑑定評価

約2,566m23,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、4,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区篠路町上篠路101番10

地域要因

地域要因に特段の変動はないが最寄り駅及び都心から距離のある郊外住宅地域であり、地価は若干の下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

札幌都心部から距離があり、市街化調整区域に隣接する北区郊外の戸建住宅地域である。旧琴似川の東側に位置することから地域の連続性にやや劣り、地価は若干の下落基調にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

札幌都心部から距離がある郊外住宅地域であり、アパート等は散見される程度で、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:本井 真弓

不動産鑑定評価

約2,598m25,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区西茨戸4条2丁目2番278

地域要因

市郊外の中でも北部に位置する住宅地域であり、利便性重視の観点から競争力が弱く、地価水準はやや下落傾向である。

地域要因の将来予測

札幌市郊外の石狩市に近い住宅地域であり、特に変動要因は見られず今後とも現状維持と予測する。主要交通機関からの距離が遠い事もあり、地価は未だやや下落傾向にあると予測する。

価格決定の理由

評価対象地は戸建住宅が中心の地域にあり、収益性が乏しいことからアパートなどは殆どなく、賃貸市場が形成されていないため収益還元法の適用は出来なかった。比準価格は、取引の実情を反映した実証的な価格であり、西茨戸及びこの周辺地域の信頼性の高い事例を採用し補修正・要因比較等も適正に施されている。よって、代表標準地、前年標準地価格との検討及び不動産市場の動向等を再吟味し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 浩子

不動産鑑定評価

約2,598m32,300円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区西茨戸4条2丁目2番278

不動産鑑定評価

約2,598m35,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:麻生、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道札幌市北区西茨戸4条2丁目2番278

不動産鑑定評価

拓北駅近隣不動産マップ

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JR札沼線の地価相場

札幌駅88,500円/㎡
桑園駅76,000円/㎡
八軒駅73,500円/㎡
新川駅66,500円/㎡
新琴似駅64,250円/㎡
太平駅62,000円/㎡
百合が原駅42,850円/㎡
篠路駅34,300円/㎡
あいの里教育大駅34,000円/㎡
あいの里公園駅20,400円/㎡
石狩太美駅27,800円/㎡
石狩当別駅11,300円/㎡
北海道医療大学駅11,300円/㎡
石狩金沢駅-
本中小屋駅-
中小屋駅-
月ケ岡駅-
知来乙駅5,800円/㎡
石狩月形駅5,800円/㎡
豊ケ岡駅-
札比内駅-
晩生内駅1,400円/㎡
札的駅3,900円/㎡
浦臼駅3,900円/㎡
鶴沼駅3,900円/㎡
於札内駅2,250円/㎡
南下徳富駅2,250円/㎡
下徳富駅-
新十津川駅8,050円/㎡