北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外(太平駅・百合が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,300円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外(北海道札幌市北区屯田６条４−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外
住居表示屯田６条４−６−２０
価格52,300円/㎡
交通施設、距離麻生、4,000m
地積1,128㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、アパート等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況北50.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格52,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外の路線商業地域で、特に変動要因は見られない。主要幹線道路沿いに接面するものの、車両交通の大半が通過型であり、繁華性はやや劣る。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの郊外の商業地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。商業地としては、やや繁華性が劣るものの、底値圏を探る気配から、地価水準は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、北区内の幹線・準幹線道路沿いの郊外の商業地域一円の圏域である。需要者は、沿道サ―ビス業関連の法人等が中心である。車両交通の大半が通過型であり、商業地として繁華性の劣る郊外の路線商業地域であるが、底値圏を探る気配から、地価水準は横ばい傾向である。沿道用地であるため取引される件数が少なく、さらに規模や総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気回復傾向等から、交通利便性の良好な地域を中心に投資用物件等の需要は旺盛であるが、郊外商業地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。郊外の路線商業地域で需要は弱いが、底値感もあり地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測郊外の路線商業地域で将来的には建て込み増も期待されるが、今のところ大きな変化はなく現状維持で推移するものと予測される。地価は底値感もあり横這い基調にある。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の幹線・準幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は郊外型店舗等を目的とする道内外の法人等である。郊外地域への需要は依然として停滞しているが、当該近隣地域は商況は劣るものの、周辺住宅地域の整備の影響、又底値感もあることから地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、単価で5∼6万円／㎡前後と思われるが、総額については規模・用途により様々で特定はし難い状況にある。
一般的要因市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1354105
北緯 141度3363063

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太平駅(地価相場 62,000円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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