北海道札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６(百合が原駅・篠路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６(北海道札幌市北区北２５条西８−２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６
住居表示北２５条西８−２−２１
価格105,000円/㎡
交通施設、距離北２４条、750m
地積301㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格105,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺に商業施設等が充実している生活利便性の高い住宅地域であり、住宅地需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は、主として地下鉄南北線沿線で駅徒歩可能圏内に所在する北区内の住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、共同住宅、アパート用地としての利用を前提とした法人需要者等も多いと把握される。周辺に買物施設や学校、公園、役所等が配置されており生活利便性が高く、宅地需要は堅調に推移すると予測される。戸建住宅用地のほか共同住宅、アパート用地利用も見られる地域につき利用規模に幅があり、取引される価格の幅も大きい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格105,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄北24条駅徒歩圏の地域であることから、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、地下鉄北24条駅徒歩圏の既成住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。北区では相対的に交通接近条件がやや優れる地域であることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は賃貸マンション等の収益物件への投資家、戸建住宅の建設・取得を目的とする個人及び法人である。北区の中では交通接近条件がやや優れる域であり、居住の都心回帰傾向を反映した宅地需要は旺盛である。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で、3100万円∼3200万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1316874
北緯 141度3800476

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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