北海道札幌市北区新川８条１７丁目７６９番３９(拓北駅・あいの里教育大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新川８条１７丁目７６９番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区新川８条１７丁目７６９番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新川８条１７丁目７６９番３９
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離麻生、4,000m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格31,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、市街化調整区域に位置し、交通接近条件が劣る地域のため、宅地需要は脆弱である。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。都心から遠い市街地の外縁部に位置しており、交通接近条件が劣る地域のため、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区の市街化調整区域のうち、第三者による住宅の再建築が可能な住宅地域及び市街化区域の外縁部に位置する熟成度が低い住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占めており、周辺市域からの転入はほとんど見られない。札幌市の住宅地は居住の都心回帰傾向が鮮明であり、交通接近条件が極めて劣る当該地域の宅地需要は脆弱である。土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格31,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因市街化調整区域内に地区計画により形成された住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も当分の間現状を維持して推移していくものと予測する。交通利便性に劣る地域であり、地価は若干の下落傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、北区・東区等の市街地外縁部に位置する、建物の建築可能な市街化調整区域内に存する住宅地で、需要者の中心は低価格帯の住宅取得を指向する市内居住の1次取得者層と見られる。市街化区域に隣接する立地で周辺には利便施設等も見られるものの、中心部から相当に距離があり、地域内街路の整備状況・周辺環境も見劣りすることから需要は弱い。取引が少なく、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1622534
北緯 141度3753851

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)あいの里公園駅(地価相場 20,400円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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