北海道札幌市北区篠路町上篠路６４番８９(百合が原駅・篠路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,600円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区篠路町上篠路６４番８９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

北海道札幌市北区篠路町上篠路６４番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区篠路町上篠路６４番８９
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離栄町、3,200m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ周囲に空地の多い住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格15,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変動要因はない。市街化調整区域内の宅地需要は、利便性重視の傾向から低迷しているおり、地価水準は未だ下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街地に近い市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見あたらず現状維持と予測する。建物の建築可能地域であるが、利便性がやや劣り、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね北区及びこの隣接区内の市街化調整区域内の旧既存住宅団地・地区計画により、建物の建築が可能な地域及び市街化調整区域に隣接する市街化区域内の地域形成の類似した住宅地域である。需要者の中心は札幌市及びその周辺地域内に在住の自己使用目的の個人である。利便性重視の傾向から市街化調整区域内の需要は低迷しており地価水準は未だ下落傾向である。土地は総額で250万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格15,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街化調整区域内の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件等から、地価水準は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測北区北東部に位置する市街化調整区域内の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。交通接近条件が劣る地域であり、地価水準は下落傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、北区の市街化調整区域内で、第三者による住宅の再建築が可能な戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は市内在住の個人が中心であるが、特に地区内居住者等の地縁関係者が多いものと思われる。市内の宅地需要は利便性を重視する傾向が強いことから、利便性が劣る当該地域の需要は弱く、地価水準は下落傾向が続いている。市街化調整区域内の宅地の取引が少ないため、中心となる価格帯は把握し難いが、土地は総額で250万円前後と思われる。
一般的要因景気回復傾向等から、札幌市の宅地需要は駅徒歩圏を中心に強含み傾向である。但し、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1316874
北緯 141度3800476

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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