北海道札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外(北２４条駅・百合が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外(北海道札幌市北区太平８条３−３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外
住居表示太平８条３−３−７
価格39,000円/㎡
交通施設、距離麻生、3,200m
地積249㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外住宅地域であり、住宅地需要の増加等により若干上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後についても同様に推移して行くものと予測する。地価水準は住宅地の需要回復から若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、主要交通機関がJR駅及びバスである郊外住宅地域が圏域。需要者の中心は、札幌市内在住の一次取得者が大半を占める。既成住宅地であり住宅地の需要は安定している。市場の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円程度が取引の中心と考えられる。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格39,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外の既成住宅地域で、特に変動要因は見られない。需要は安定的で地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測JR百合が原駅の西側に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。需要は比較的安定しており、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、太平・百合が原・篠路地区内の戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、市内在住の一次取得者が中心である。対象不動産の存する近隣地域は、JR百合が原駅から徒歩可能な位置にあり、宅地の取引価格にはややバラツキがあるものの、需要は比較的安定しており、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。土地の規模は一様ではないが、概ね200㎡∼250㎡、総額で700万円∼1，000万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因景気回復傾向等から、札幌市の宅地需要は駅徒歩圏を中心に強含み傾向である。但し、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1333363
北緯 141度3521583

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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