北海道札幌市北区百合が原５丁目５番９(百合が原駅・太平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,800円
2017年01月01日に行った北海道札幌市北区百合が原５丁目５番９(北海道札幌市北区百合が原５−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区百合が原５丁目５番９ |
| 住居表示 | 百合が原５−５−６ |
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 百合が原、270m |
| 地積 | 260㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮達隆行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。当該地域はJR駅や公園等に近く住環境が比較的良好であり、需要は強含みで地価も微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR百合が原駅及び百合が原公園から徒歩圏内に所在する住宅地域で、ここ当分は現状維持で推移するものと予測される。JR駅、公園に近い立地性から需要は強含みで、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として北区及び東区に所在する一般住宅や営業所等が混在する住工混在地域一円。需要者は札幌市内の居住者がほとんどを占めている。地下鉄駅周辺を中心に需要増が続く中、郊外の地域への土地需要は伸び悩みを見せているが、JR駅に近い当該地域の需要は比較的安定しており、地価水準は微増傾向を示している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。 |
高橋浩子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、JR駅にも近い住宅地域であることから地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「百合が原駅」に近い住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。市郊外ではあるが、大型公園に近く居住環境も良いことから、地価は安定的で横這いからやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区でも郊外に位置する百合が原・太平・篠路地域等で、最寄りの交通機関がJR及びバスの圏域である。近隣地域内では共同住宅・営業所等も見られるが、需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に在住の自己使用目的が殆どである。利便性の比較的に良い事から需要は安定的である。自己使用目的の土地は、総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，800万円前後の物件が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1305093 北緯 141度3635714 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道札幌市北区篠路町太平１８２番２１北海道札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０北海道札幌市北区北２３条西８丁目１８番３５５北海道札幌市北区篠路６条２丁目２５５番５５０北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外北海道札幌市北区新琴似６条４丁目４６０番２１北海道札幌市北区篠路町太平１３５番２６北海道札幌市北区篠路１条８丁目１１番１１０北海道札幌市東区北４９条東１４丁目７２５番４５北海道札幌市東区北１８条東１６丁目２８番３
参考：近隣駅の地価相場
百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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