北海道札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０(百合が原駅・篠路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区篠路町上篠路１０１番１０
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離麻生、4,900m
地積235㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格23,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが最寄り駅及び都心から距離のある郊外住宅地域であり、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測札幌都心部から距離があり、市街化調整区域に隣接する北区郊外の戸建住宅地域である。旧琴似川の東側に位置することから地域の連続性にやや劣り、地価は若干の下落基調にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として篠路、拓北、西茨戸等の北区内の郊外住宅地域の圏域。需要者は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄り駅及び都心から距離がある市街化調整区域に隣接する住宅地域であり、住宅地需要は弱く地価は若干の下落基調と予測される。土地価格は概ね400万円∼600万円程度、戸建住宅は新築で2、500万円程度が需要の中心と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。郊外の交通利便性が劣る地域への需要は停滞しており、当該地域の地価は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅地域であり、特に大きな変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移するものと予測する。市街化調整区域に隣接する交通利便性の劣る郊外に位置しており、地価は弱含み傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は札幌市北区の北部を中心に、郊外の価格水準低位の住宅地域が圏域。需要者は札幌市内在住の一次取得者が大半である。市内の不動産市場は需要回復の傾向が見られるが、中心部・地下鉄駅周辺に集中しており、郊外の交通利便性が劣る地域への需要は停滞している。郊外にある当該近隣地域の地価も弱含みが続いており、需要の中心価格帯は、土地が500∼600万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，400万円程度と思われる。
一般的要因市中心部、地下鉄駅周辺を中心に、土地需要は増加傾向にある。郊外の交通利便性の劣る地域への需要は伸び悩み、弱含みを脱せない地域も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1333397
北緯 141度3727398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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