北海道札幌市北区百合が原5丁目5番9(百合が原駅・太平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


41,300円

2012年01月01日に行った北海道札幌市北区百合が原5丁目5番9(北海道札幌市北区百合が原5−5−6)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

北海道札幌市北区百合が原5丁目5番9の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区百合が原5丁目5番9
住居表示百合が原5−5−6
価格41,300円/㎡
交通施設、距離百合が原、270m
地積260㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度13050842285156
北緯 141度3635711669922

参考:該当物件周辺マップ

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北海道札幌市北区新琴似3条10丁目210番34北海道札幌市北区篠路町上篠路101番10北海道札幌市北区北23条西8丁目18番355北海道札幌市北区篠路6条2丁目255番550北海道札幌市北区新琴似7条2丁目645番4外北海道札幌市北区新琴似6条4丁目460番21北海道札幌市北区篠路町太平135番26北海道札幌市北区篠路1条8丁目11番110北海道札幌市東区北49条東14丁目725番45北海道札幌市東区北18条東16丁目28番3

参考:近隣駅の地価相場

百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)