北海道札幌市北区太平１２条４丁目６９番９０(百合が原駅・篠路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,600円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区太平１２条４丁目６９番９０(北海道札幌市北区太平１２条４−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。

北海道札幌市北区太平１２条４丁目６９番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区太平１２条４丁目６９番９０
住居表示太平１２条４−８−１２
価格51,600円/㎡
交通施設、距離栄町、3,400m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。郊外の商業用地への需要は弱く、地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域で、特に大きな変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準も安定的と予測される。
市場の特性同一需給圏は北区を中心に市内の郊外に位置する商業地域が圏域。需要者は小売店舗等を目的とする個人事業主・法人等が中心である。市内の不動産市場は総体的に回復傾向を見せており、郊外の当該地域にあっても地価は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地で700∼1，000万円前後と思われるが、規模・用途によりばらつきがある。
一般的要因市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路沿いの路線商業地域であるが、土地価格に影響を与える地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後についても同様に推移するものと予測する。小規模の店舗併用住宅が多いが、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は北区北部の幹線街路または準幹線街路沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は各種小売店舗経営者で個人・法人が、投資物件として不動産賃貸業者等が中心と思われる。路線商業地域の需要が持ち直しており地価は底値圏にある。市場の中心となる価格帯は土地面積約150㎡で800万円前後、新築物件は沿道用地であるため取引される画地や建物の用途が一様でなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度138383
北緯 141度357002

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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