北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２(太平駅・百合が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,700円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２(北海道札幌市北区太平５条１−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,700円/㎡としました。

北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２
住居表示太平５条１−１−１
価格56,700円/㎡
交通施設、距離麻生、2,800m
地積722㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西44.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格56,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、土地価格に影響を与える大きな変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向。
市場の特性同一需給圏は北区内の幹線・準幹線街路沿いの商業地域の圏域であり、需要者の中心は沿道型店舗等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。路線商業地域として今後も推移していくものと予測され、地価水準は横ばい基調にある。路線商業地域は利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格56,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因国道沿いの店舗が建ち並ぶ地域である。交通量が多いこともあり、地価水準は概ね安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、主に北区及びこの隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域であり、需要者の中心は、大中型店舗を経営する道内外の法人が殆どである。純粋な商業地としての需要はやや弱いものの、国道沿いで交通量も多いこともあり、需要は回復傾向にある。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。
一般的要因個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1307615
北緯 141度3469643

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市北区新琴似３条１０丁目２１０番３４北海道札幌市北区北３０条西８丁目８７０番１５北海道札幌市北区篠路町太平１８２番２１北海道札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外北海道札幌市北区太平８条３丁目４６番７８外北海道札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５北海道札幌市北区北２３条西８丁目１８番３５５北海道札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８北海道札幌市北区屯田町８７２番２６北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外北海道札幌市東区北４８条東１０丁目８３８番９北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８北海道札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０北海道札幌市北区屯田６条５丁目４番７北海道札幌市北区篠路町太平１３５番２６北海道札幌市北区太平５条３丁目３７番８２北海道札幌市東区北４８条東７丁目８３０番３７北海道札幌市北区麻生町８丁目８５２番７北海道札幌市北区屯田７条２丁目８番１５北海道札幌市東区北５０条東３丁目７番１００北海道札幌市東区北４９条東１４丁目７２５番４５北海道札幌市東区北１８条東１６丁目２８番３北海道札幌市北区屯田３条５丁目１０７番１１北海道札幌市北区屯田７条５丁目５番５外北海道札幌市北区西茨戸６条１丁目２０番６７北海道札幌市北区太平５条１丁目３２番２外北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外北海道札幌市北区太平１２条４丁目６７番３外北海道札幌市北区篠路３条７丁目８５番５外

参考：近隣駅の地価相場

太平駅(地価相場 62,000円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード