北海道札幌市北区篠路８条６丁目１５番５(篠路駅・拓北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区篠路８条６丁目１５番５(北海道札幌市北区篠路８条６−１５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

北海道札幌市北区篠路８条６丁目１５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区篠路８条６丁目１５番５
住居表示篠路８条６−１５−６
価格32,200円/㎡
交通施設、距離麻生、6,000m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格32,200円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 特段のものは無く、地価は概ね安定している。
地域要因の将来予測 篠路地区の北東側郊外に位置する住宅地域で、特に変動要因は見られず、当分現状維持と予測する。
市場の特性 同一需給圏は北区北部の戸建住宅地域で、類似性が高いのは篠路・太平・百合が原地区である。需要者は札幌市内に居住する第一次取得者が中心であるが、市外からの転入もみられる。土地の取引価格は標準画地規模で650万円前後になるものと見られる。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格32,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、篠路地区北端の交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は北区郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。篠路地区の北端に位置し交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は篠路地区等の北区北部の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、北区においても地下鉄南北線沿線は需要が強いものの、都心及びJR駅から遠く交通接近条件が劣る当該地域の宅地需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で600万円∼700万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1528511
北緯 141度3662087

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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