北海道札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８(篠路駅・拓北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
25,700円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８(北海道札幌市北区西茨戸４条２−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８ |
| 住居表示 | 西茨戸４条２−１−２０ |
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 麻生、5,700m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋浩子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市郊外の中でも北部に位置する住宅地域であり、利便性重視の観点から競争力が弱く、地価水準はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市郊外の石狩市に近い住宅地域であり、特に変動要因は見られず今後とも現状維持と予測する。主要交通機関からの距離が遠い事もあり、地価は未だやや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区の中でも北部に位置する郊外の住宅地域で、西茨戸及び屯田、篠路、太平等の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域在住の自己使用目的の個人である。利便性のやや劣る地域であり、需要はやや弱含み傾向である。土地は総額で450万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
藤田絵理子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件等から、需要は弱く地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市北端部・石狩市に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。立地条件等から需要は弱く、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西茨戸・東茨戸・篠路地区等の北区北部に位置する郊外の戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、市内及び近隣市町村に在住する一次取得者が中心である。札幌市の北端部に位置しており、立地条件等が劣る地域のため需要は弱く、地価水準は下落傾向である。土地の規模は概ね180∼200㎡、総額で450万∼500万円程度、新築戸建物件で2，300万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向等から、札幌市の宅地需要は駅徒歩圏を中心に強含み傾向である。但し、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1559168 北緯 141度3493682 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道札幌市北区屯田３条４丁目９３番６４北海道札幌市北区新川６９７番北海道札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外北海道札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外北海道札幌市北区屯田町８７２番２６北海道札幌市北区篠路１条５丁目５番３１９北海道札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１北海道札幌市北区篠路８条６丁目１５番５北海道札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８北海道石狩郡石狩町大字花畔村１番２６１北海道石狩市花川東２条３丁目３番
参考：近隣駅の地価相場
篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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