北海道札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６(太平駅・百合が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６(北海道札幌市北区百合が原１−６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６
住居表示百合が原１−６−１９
価格43,000円/㎡
交通施設、距離百合が原、950m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であり、住宅地需要の増加等により若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測百合が原地区の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後についても同様に一般住宅の建つ地域として推移するものと予測。住宅地の需給関係は比較的安定し、地価水準は若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR沿線の郊外に位置する小規模住宅団地が圏域。需要者の中心は札幌在住の一次取得者が殆どを占めている。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地であり、土地取引は少ないが地価水準は横ばい或いは若干の上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地面積180㎡程度で770万円前後、新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心と考えられる。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格43,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした旧来からの住宅地域である。大きな変動要因は見られず地価水準は横這いから若干の上昇傾向と予測。
地域要因の将来予測百合が原駅の南方に所在し戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。東区に隣接する郊外住宅地域で不動産需要は比較的安定して推移しており、地価水準は横這いから若干の上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として北区内及び東区内の郊外住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。近隣には百合が原公園や学校等があり比較的良好な住環境を形成しており、不動産需要は安定的で、地価は横這い乃至若干の上昇傾向と予測される。土地価格は概ね500∼1、000万円程度、戸建住宅は新築で2、500万円前後が需要の中心と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1250822
北緯 141度3593693

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市北区新琴似３条１０丁目２１０番３４北海道札幌市北区篠路町太平１８２番２１北海道札幌市北区新琴似７条２丁目６４５番４外北海道札幌市東区本町２条２丁目９番８北海道札幌市東区北４８条東１０丁目８３８番９北海道札幌市北区篠路町太平１３５番２６北海道札幌市北区太平５条３丁目３７番８２北海道札幌市東区北４８条東７丁目８３０番３７北海道札幌市東区北５０条東３丁目７番１００北海道札幌市東区北４９条東１４丁目７２５番４５北海道札幌市東区北１８条東１６丁目２８番３

参考：近隣駅の地価相場

太平駅(地価相場 62,000円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード