北海道札幌市北区拓北5条3丁目76番78(拓北駅・あいの里教育大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


27,500円

2015年07月01日に行った北海道札幌市北区拓北5条3丁目76番78(北海道札幌市北区拓北5条3−11−25)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

北海道札幌市北区拓北5条3丁目76番78の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道札幌市北区拓北5条3丁目76番78
住居表示拓北5条3−11−25
価格27,500円/㎡
交通施設、距離拓北、180m
地積216㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1543017
北緯 141度3817072

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市北区屯田3条4丁目93番64北海道札幌市北区屯田町667番2北海道札幌市北区屯田町327番132北海道札幌市北区あいの里2条4丁目4番5北海道札幌市北区新川3条2丁目395番63北海道札幌市北区北22条西3丁目19番226北海道札幌市北区拓北7条4丁目111番186北海道札幌市北区あいの里1条4丁目19番10北海道札幌市北区篠路8条6丁目15番5北海道札幌市北区あいの里3条1丁目9番6北海道札幌市北区拓北5条3丁目76番78北海道札幌市北区篠路2条7丁目27番57

参考:近隣駅の地価相場

拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)あいの里公園駅(地価相場 20,400円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)