北海道札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０(篠路駅・百合が原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,600円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０(北海道札幌市北区屯田４条５−１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

北海道札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０
住居表示屯田４条５−１−１９
価格43,600円/㎡
交通施設、距離麻生、2,900m
地積260㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であるが、土地価格に影響を与える地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。交通便がやや劣ることから、地価水準は横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区北部に位置する屯田地区内の住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌市内在住の一次取得者層が殆どを占めるが、市外からの転入者も考えられる。交通便がやや劣るものの買い物便等が良く、また小規模な宅地開発も行われている事から、地価は横ばいで推移している。市場の中心となる価格帯は、土地面積約260㎡で程度で1，100万円前後、新築戸建物件は2，900万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見当たらず、地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域であり、特に大きな変動要因は見当たらない。地価も安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は札幌市北区の北部、屯田地区周辺を中心とする郊外の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。市内の不動産市場が回復を見せる中、郊外の交通利便性が劣る地域への需要は依然として停滞気味である。当該近隣地域は生活利便性が概ね良好であり、需要は安定的に推移している。需要の中心は、土地が1，000万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度と思われる。
一般的要因市中心部、地下鉄駅周辺を中心に、土地需要は増加傾向にある。郊外の交通利便性の劣る地域への需要は伸び悩み、弱含みを脱せない地域も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1414851
北緯 141度3468248

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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