北海道札幌市北区あいの里３条１丁目９番６(拓北駅・あいの里教育大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,300円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区あいの里３条１丁目９番６(北海道札幌市北区あいの里３条１−９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

北海道札幌市北区あいの里３条１丁目９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区あいの里３条１丁目９番６
住居表示あいの里３条１−９−８
価格29,300円/㎡
交通施設、距離拓北、1,400m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。当該地域は駅からやや離れているが、底値感もあり地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする閑静な郊外住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。地価が安定的に推移しているあいの里地区にあって、当該地域は駅からやや離れているが同様の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、札幌市北区の北部、JR線拓北駅、あいの里教育大駅周辺に位置する郊外の住宅地域。需要者は札幌市内及び周辺地域居住の一次取得者が中心である。駅からやや離れている当該地域をも含め、あいの里地区は総体的に地価が安定しており横這い基調で推移している。土地の市場価格は概ね500万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅では2，000万円台半ば程度が需要の中心となっている。収益物件事業のための市場参入は少ない。
一般的要因市内中心部及び地下鉄駅周辺を中心に、土地需要は増加傾向にある。北区の地価は郊外の一部を除き横這い乃至上昇傾向にある。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格29,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因区画整然とした郊外の住宅地域であり、地価水準はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測JR拓北駅北側の閑静な郊外住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。交通機関からやや距離はあるが、住環境の良いこともあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主にあいの里及び拓北、篠路等の地域で最寄りの交通機関がJR及びバスに依存している圏域である。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域在住の自己使用目的の個人である。交通機関との接近性はやや劣るものの閑静な住宅地域であることから需要は安定傾向にある。土地は総額で700万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・設備投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1635982
北緯 141度3849536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

拓北駅(地価相場 34,150円/㎡)あいの里教育大駅(地価相場 34,000円/㎡)あいの里公園駅(地価相場 20,400円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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