北海道札幌市東区北丘珠3条4丁目658番18外(大通駅・バスセンター前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


10,900円

2016年01月01日に行った北海道札幌市東区北丘珠3条4丁目658番18外(北海道札幌市東区北丘珠3条4−2−35)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,900円/㎡としました。

北海道札幌市東区北丘珠3条4丁目658番18外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北丘珠3条4丁目658番18外
住居表示北丘珠3条4−2−35
価格10,900円/㎡
交通施設、距離新道東、5,500m
地積3,702㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況鉄工関連の中規模工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況北東17.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1281699
北緯 141度4109173

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

大通駅(地価相場 131,750円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)西11丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)