兵庫県芦屋市東山町２６６番(芦屋駅・芦屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


291,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市東山町２６６番(兵庫県芦屋市東山町２１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を291,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市東山町２６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市東山町２６６番
住居表示東山町２１−１３
価格291,000円/㎡
交通施設、距離芦屋、1,000m
地積371㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長宗巧氏による調査レポート

不動産鑑定士長宗巧
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因芦屋市山手の傾斜地にある閑静な住宅地域で、従来から根強い人気があるが、需給は概ね均衡している。地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり地域要因に格別の変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線の芦屋市山手の住宅地域である。需要者の中心は、芦屋市や西宮市又は神戸市東灘区等に居住する会社役員や医者等自営業者が中心であるが、県外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、芦屋市山手の住宅地域は従来から選好性が強く根強い人気がある。取引の中心となる価格帯は画地規模が様々で取引総額に幅があるため見出し難い。また、注文住宅の需要が殆どで建売住宅は見かけない。
一般的要因供給サイドの売惜しみが顕著になっているが、需要者は合理的な価格を守っており、取引件数が減少しているものの、価格は一進一退している。

神本文子氏による調査レポート

不動産鑑定士神本文子
価格291,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因芦屋市の山手に位置する閑静な戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸本線・JR東海道本線沿線の芦屋市を中心とする住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は阪神地域の高額所得者である。人気の住宅エリアである芦屋市の山手に位置しており、需要は強含みである。取引価格は地勢や規模により総額にバラツキがみられることから、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。また、不動産取引は中古不動産又は土地の取得後注文住宅を建設する場合がほとんどであり、新築建売住宅の供給はみられない。
一般的要因芦屋市は住宅地域として好選性が比較的強いことから、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7415233
北緯 135度3071201

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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