兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１(芦屋駅・甲南山手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


312,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１(兵庫県神戸市東灘区深江北町１−１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を312,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１
住居表示深江北町１−１１−１６
価格312,000円/㎡
交通施設、距離阪神芦屋、690m
地積510㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田祐一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田祐一郎
価格312,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価は強含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、賃貸共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は中層共同住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神電鉄本線、JR東海道本線沿線の圏域に位置する住宅地域である。需要者は主に阪神諸都市への通勤居住者が多く、圏外からの転入もみられる。生活の利便性が良好な住宅地域であることから同圏域に対する地域選好性は総じて強く、値頃感から地価は強含みで推移している。土地は1．5億円程度（500㎡程度）が需要の中心となっている。
一般的要因神戸市東部3区の人口は増加傾向にあり、低金利や住宅資金贈与の非課税枠等の後押しや中古住宅活性化政策により、住宅需要も総じて堅調である。

小林昌三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林昌三
価格312,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。生活利便性と住環境を兼ね備え、マンション開発等も多い人気の地域で、需要は強めに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅やマンション等の存する利便性に優る選好性の高い住宅地域である。当面現状が維持され、地価はやや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線、阪急電鉄神戸線及び阪神電鉄本線沿線で、神戸市東部及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。規模のまとまった画地を中心にマンション等が併存する地域が多く、需要者は大手及び中堅の不動産会社等が中心である。利便性と住環境を兼ね備えた地域への人気は特に高く、近年は供給の少なさもあってやや強含みに推移している。総額での中心的価格帯については画地規模等により個別性が強く把握できなかった。
一般的要因東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7270663
北緯 135度2978574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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