兵庫県芦屋市船戸町１７番(芦屋川駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


495,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市船戸町１７番(兵庫県芦屋市船戸町８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を495,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市船戸町１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市船戸町１７番
住居表示船戸町８−８
価格495,000円/㎡
交通施設、距離芦屋、500m
地積276㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川大輔
価格495,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因全国的に著名な住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず富裕層を中心に需要は堅調である。
地域要因の将来予測芦屋ブランドを誇る高級住宅地域にあって、今後も利便性の高い住環境を維持するものと予測する。景気回復を背景に資産効果等を反映して、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、阪急神戸本線及び阪神本線沿線に位置する芦屋市、西宮市及び神戸市東部の住宅地域である。需要者は阪神間及び神戸市東部に居住する富裕層が中心である。中規模一般住宅の建ち並ぶ住環境が良好な住宅地域であり交通利便性にも恵まれていることから、旧来から著名な住宅地域として希少性が高く根強い需要がある。需要の中心となる価格帯は画地規模等により区々であり、見出しにくい状況にある。
一般的要因景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

谷詰岳史氏による調査レポート

不動産鑑定士谷詰岳史
価格495,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないものの、良好な住環境を保持する住宅選好性の高い地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測大中規模一般住宅を中心とする高級住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。住宅地として相対的な選好性は高く、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急神戸本線沿線に位置する芦屋市、西宮市、神戸市東部の閑静な住宅地域である。需要者は、阪神間に居住する富裕層が中心となる。良好な住環境を保持する旧来からの住宅地域と認知されており、生活利便性も良好なことから需要は底堅い。需要の中心価格帯は、規模などの画地条件等により様々であり、建物は注文住宅が多く、新築戸建総額を一概に把握することは困難である。
一般的要因西宮市内の人口は微増傾向にある。地価は堅調な実需を背景に依然強含みであるが、一部陰りも見られ、利便性の差異による二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度736521
北緯 135度3039483

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県芦屋市船戸町７６番６兵庫県芦屋市東山町７０番２４兵庫県芦屋市大原町１０７番ほか１筆兵庫県芦屋市川西町３７番３兵庫県芦屋市松ノ内町３番２兵庫県芦屋市六麓荘町１２８番兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町５２７番兵庫県芦屋市山手町９０番外兵庫県芦屋市月若町２番１兵庫県芦屋市東山町３２２番兵庫県芦屋市山芦屋町１７番５兵庫県芦屋市三条町４７番９兵庫県芦屋市業平町３４番１兵庫県芦屋市精道町６３番１兵庫県芦屋市宮塚町９３番２兵庫県芦屋市業平町１３番

参考：近隣駅の地価相場

芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード