兵庫県西宮市弓場町５５番１１(香櫨園駅・打出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


263,000円

2017年01月01日に行った兵庫県西宮市弓場町５５番１１(兵庫県西宮市弓場町９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市弓場町５５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市弓場町５５番１１
住居表示弓場町９−８
価格263,000円/㎡
交通施設、距離香櫨園、830m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米虫淳子氏による調査レポート

不動産鑑定士米虫淳子
価格263,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。隣接する芦屋市の住宅地価格水準と比較した値頃感から、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、当該地域に影響を及ぼすような特段の要因は見られず、今後も現況を維持しつつ推移するものと判断される。良好な居住環境と利便性から、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、阪神本線、JR東海道本線、阪急神戸本線を最寄駅とする西宮市及び芦屋市南部の住宅地域である。需要者は西宮市及び芦屋市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの需要も考えられる。近隣地域は利便性及び居住環境が良好で需要は堅調である。需要の中心は、50坪程度の土地で4，000万円台程度、土地建物総額で5，000万円台後半から6，000万前後である。
一般的要因西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。良好な住環境及び利便性から「住みたい街」に選ばれる等、人気や地域的ブランド力が高まりつつある。

小杉正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士小杉正樹
価格263,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市市街地西部から芦屋市東部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が多いが、他所からの転入も認められる。居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で4，000万円前後、新築建売住宅は土地120㎡程度で5，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因市街地の住宅地は山手の一部を除いて地価の上昇傾向が続いているが、上昇率の縮小する地域が多く、昨年に比べて落ち着いた値動きとなっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7349156
北緯 135度3216023

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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