兵庫県西宮市松園町１４５番３(夙川駅・さくら夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


348,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市松園町１４５番３(兵庫県西宮市松園町１−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を348,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市松園町１４５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市松園町１４５番３
住居表示松園町１−３４
価格348,000円/㎡
交通施設、距離夙川、700m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格348,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因夙川駅を最寄駅とする閑静な住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、利便性に優る現在の住環境を維持していくものと予測する。選好性の高い住宅地域で需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線、JR線沿線に存する西宮市並びに周辺隣接市を中心とする住宅地域である。需要者は西宮市及び隣接する芦屋市等の居住者が中心である。最寄駅から徒歩圏内にあって、閑静な住環境を反映して人気の高い住宅地域で需要は底堅く地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で総額8，000万円前後であり、注文住宅が中心である。
一般的要因西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格348,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨今の経済情勢を受けて、住宅地需要は堅調で、利便性・居住環境に恵まれていることから、地価は上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測される。地価は、昨今の経済情勢にあって、最寄駅周辺の優良住宅地需要が堅調なことから、上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、阪急神戸線沿線の住宅地域で、西宮市・芦屋市の圏域である。需要者は西宮市・芦屋市居住者が中心である。山手幹線の利便性と駅接近条件に恵まれた閑静な住宅地域で、昨今の経済情勢にあって、需要は堅調に推移し、地価はやや上昇している。土地は200㎡程度で総額7，000万円前後が取引の中心である。建売住宅はほとんどない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7386208
北緯 135度3235354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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