兵庫県芦屋市業平町３４番１(芦屋駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


430,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市業平町３４番１(兵庫県芦屋市業平町５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を430,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市業平町３４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市業平町３４番１
住居表示業平町５−２１
価格430,000円/㎡
交通施設、距離芦屋、130m
地積96㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格430,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前立地の希少性や周辺住宅地域との価格水準との関連、景気回復期待の影響等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測中層の事務所等が見られる商業地域で、当面、現況を大きく変えず推移するものと予測する。まだ計画検討中ではあるが、JR芦屋駅南地区のまちづくりに期待がかかる。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね芦屋市のほか阪神間・神戸市東部の商業地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性を持つ事業者、富裕層等の投資家、投資法人等で、同一需給圏外からの転入者もみられる。近隣地域は利便性等に恵まれており、また、昨今の経済状況の影響等もあり、地価は上昇傾向にある。近隣地域等では取引事例は少なく、さらに、取引価額は規模により様々であるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因芦屋市の人口・世帯数は共に微増傾向である。商業地については良好な背後地に恵まれ、概ね堅調に推移している。

米虫淳子氏による調査レポート

不動産鑑定士米虫淳子
価格430,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因JR芦屋駅南側の商業地で、駅北側に比べると繁華性は劣るが、恵まれた立地条件及びまちづくり計画に対する期待感から、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中層事務所等が見られる商業地である。市内中心部の駅前商業地で、恵まれた立地環境にある。現在進められているJR芦屋駅南側のまちづくり計画に対する期待感から、地価上昇傾向は一段と強まっている。
市場の特性同一需給圏は、阪神間の駅徒歩圏にある商業地域である。需要者の中心は、富裕層等の個人投資家や投資法人のほか、小売店舗等の商業立地を求める同一需給圏内の事業者等が想定される。駅北側の商業地に比べ繁華性は劣るものの、駅前という恵まれた立地条件から、商業地としての希少性は高い。近隣における取引事例は少なく、また取引される業種・業態、規模にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因低金利に伴う借入コスト低下で収益用不動産の取引が活発化している。背後住宅地の地価動向も影響し、立地条件に恵まれた商業地は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7336296
北緯 135度3061565

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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