兵庫県芦屋市月若町６８番３(芦屋川駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
361,000円
2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市月若町６８番３(兵庫県芦屋市月若町３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を361,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県芦屋市月若町６８番３ |
| 住居表示 | 月若町３−１４ |
| 価格 | 361,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 芦屋川、360m |
| 地積 | 429㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷詰岳史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷詰岳史 |
|---|---|
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、良好な住環境を保持する住宅選好性の高い地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市及び隣接市にあって、阪急神戸本線、JR東海道本線沿線の閑静な高級住宅地域である。需要者は、阪神間の富裕層、買い替え層が中心となる。良好な住環境を保持する住宅地域と認知されており、住宅選好性も高く、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、画地条件等により差異を有するが、土地は標準地と同程度の規模で1億5千万円前後である。建物は注文建築が多く、新築戸建の価格帯を一律に判断するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の人口は微増傾向にある。地価は堅調な実需を背景に依然強含みであるが、一部陰りも見られ、利便性の差異による二極化が認められる。 |
竹之内浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見あたらないが、住宅地としての需要は堅調で、また選好性も高いため、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線やJR東海道本線の沿線に広がる芦屋市中北部の高級住宅地域を中心として、芦屋市及びその周辺の高級住宅地域全域にわたる。需要者は資金的に余裕のある二次取得者が多く、同一需給圏内居住者のほか他市からの流入も見られる。芦屋市でも上位の高級住宅地域であり、需要及び選好性が高く、地価は上昇傾向にある。土地は規模等の個別的要因により様々であるが、1億円を超える取引も珍しくなく、建物は注文建築が多い。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の住宅地の地価は、臨海部等一部の地域を除き、概ね上昇傾向にある。特にブランド力の高い高級住宅地でその傾向が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7342629 北緯 135度2996987 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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