兵庫県芦屋市翠ケ丘町３１番３(打出駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


331,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市翠ケ丘町３１番３(兵庫県芦屋市翠ケ丘町１１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を331,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市翠ケ丘町３１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市翠ケ丘町３１番３
住居表示翠ケ丘町１１−１１
価格331,000円/㎡
交通施設、距離芦屋、950m
地積332㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長宗巧氏による調査レポート

不動産鑑定士長宗巧
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的良好な居住環境と利便性を有する地域であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性及び環境が比較的良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急神戸線の沿線で、概ね芦屋市・西宮市及び神戸市東部の圏域である。需要者は、芦屋市の居住者のほか、市外阪神地区等からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の平坦地で環境の優れた地域を中心に人気は高く、底堅い需要が見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、土地は1億円を超える取引も珍しくなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因JR芦屋駅北側の優良住宅地を中心に市域中央部分では総じて底堅い需要が見られるが、奥山地区や臨海地区では需要が弱含んでいる。

桑名玉樹氏による調査レポート

不動産鑑定士桑名玉樹
価格333,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手幹線背後で居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段大きな変動は見られず、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、マンション等が混在する閑静な住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。最寄り駅からやや遠いが、居住環境は良好で、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、芦屋市、西宮市、神戸市東部におけるJR東海道本線沿線、阪急神戸本線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、芦屋市在住の富裕層であり、選好性の高い住宅地であるため、周辺市からの転入も見受けられる。最寄り駅からやや遠いが、山手幹線背後で居住環境、利便性は良好で閑静な住宅地であることから需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地1億円を超える程度である。
一般的要因芦屋市内の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均よりも高い。土地取引件数は減少しているが、取引価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7386569
北緯 135度3135474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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