兵庫県芦屋市西山町１０７番１(芦屋川駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


359,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市西山町１０７番１(兵庫県芦屋市西山町１９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を359,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市西山町１０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市西山町１０７番１
住居表示西山町１９−６
価格359,000円/㎡
交通施設、距離芦屋川、500m
地積201㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格359,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因芦屋市山手の住宅地域であり、地価水準は強含みである。
市場の特性同一需給圏は、芦屋市を中心に中高級住宅地域の所在する西宮市、神戸市東灘区等である。需要者の中心は、二次取得者層以上である。良好な居住環境を有するため、阪神間でも人気のある住宅地の一つであるが、周辺では邸宅跡地の細分化が進んでいる。周辺市域からの転入者も多く、需要は底堅い。なお、取引規模により価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因芦屋市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の強さ等を反映して、総じて、強含みである。

勝沼和子氏による調査レポート

不動産鑑定士勝沼和子
価格359,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な利便性と居住環境を有する地域であり、地価はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸線・JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね芦屋市・西宮市及び神戸市東部の圏域である。需要者は、芦屋市の居住者のほか、市外阪神地区等からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の住環境の優れた地域を中心に人気は高く、供給が限られていることもあり、底堅い需要が見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、土地は5000万円程度から1億円を超える取引も珍しくなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因JR芦屋駅北側の優良住宅地を中心に市域中央部分では総じて需要は底堅いが若干落ち着きが見られる。奥山地区や臨海地区では需要が弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7366265
北緯 135度2971989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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