兵庫県芦屋市精道町６３番１(芦屋駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
340,000円
2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市精道町６３番１(兵庫県芦屋市精道町４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を340,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県芦屋市精道町６３番１ |
| 住居表示 | 精道町４−１８ |
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阪神芦屋、290m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
米虫淳子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性及び良好な住環境から、比較的人気が高い。底堅い需要から、今後も地価上昇傾向は続くものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域である。特筆すべき要因も見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。最寄駅の接近性も良好で、底堅い需要から、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市内を中心に、隣接する神戸市東灘区・灘区及び西宮市内の住宅地域である。需要者は、市内及び隣接市の二次取得者が中心であるが、圏外からの新規流入も考えられる。関西圏において、芦屋の名声は高く、都心部への交通アクセスが良好な地域における不動産取引は堅調に推移している。50坪程度の土地で5，000万円前後、土地建物総額で6，000万円半ば∼7，000万円台程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 芦屋市の人口・世帯数ともに横這いにある。景観規制等で高級住宅地としてのブランド価値を高めている。郊外及び臨海部を除き需要は堅調である。 |
中山健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中山健一 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く居住環境が良好で、比較的選好性が強い住宅地域。所得が高い層の需要が底堅い。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とマンション等が混在する閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動は認められず、当面の間、現状を維持するものと予測する。最寄駅に近く利便性が良好で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市から神戸市東部にあって、阪神電鉄本線を中心に阪急電鉄神戸線及びJR東海道本線を含む鉄道各線最寄駅から徒歩圏に存し平坦な地勢で利便性が良好な住宅地域である。中心となる需要者は、大阪・神戸方面の大規模事業所に勤務する会社員や自営業者等が中心であるが、同一需給圏外からの転入需要もみられる。取引の中心となる価格帯は、150㎡前後の土地で5，000万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口・世帯数は横ばいで高齢化率も高い。景観規制等で高級住宅地の価値を高め、自然と利便性が良好な住宅都市。臨海部等を除き需要は堅調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度72827729999999 北緯 135度3066037 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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