兵庫県芦屋市川西町６５番９(芦屋駅・芦屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


358,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市川西町６５番９(兵庫県芦屋市川西町１０−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を358,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市川西町６５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市川西町６５番９
住居表示川西町１０−１８
価格358,000円/㎡
交通施設、距離阪神芦屋、250m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小塩敦氏による調査レポート

不動産鑑定士小塩敦
価格358,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特急が停車する最寄り駅に近い閑静な住宅地であり、その人気の高さから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地である。最寄り駅が特急停車駅であることから利便性は良好で、居住環境が良く、住宅地としての人気は高い。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、芦屋市内を中心に、隣接する神戸市東灘区・灘区及び西宮市内の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、阪神間在住の富裕層が中心であり、人気の高さから周辺市からの転入も多く見られる。最寄り駅の接近性及び居住環境は良好で、需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地7，000万円∼8，000万円である。また、建物については、注文住宅が主流の地域である。
一般的要因芦屋市内の人口はやや微減傾向にある。奥山地区、臨海部を除き、地価は上昇しているが、その勢いは若干弱くなっている。

布谷嘉浩氏による調査レポート

不動産鑑定士布谷嘉浩
価格358,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも、特に利便性・環境に恵まれる選好性の高い地域であり、需要は堅調で、地価水準は強含みとなっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。芦屋市内でも利便性・環境に恵まれる需要の比較的高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪神本線、JR線、阪急神戸線の芦屋市内の住宅地等が圏域である。需要者の中心は、芦屋市内の居住者を主とした二次取得者等で、一部他市からの転入も認められる。環境・利便性に恵まれ、芦屋市内でも需要が高く、地価推移は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因芦屋市住宅地は、全国的に著名であり、住環境・利便性にも優れ、選好性は強く、地価上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72863
北緯 135度3017625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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