兵庫県西宮市大谷町１１４番１３(夙川駅・打出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


271,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市大谷町１１４番１３(兵庫県西宮市大谷町５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を271,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市大谷町１１４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市大谷町１１４番１３
住居表示大谷町５−３０
価格271,000円/㎡
交通施設、距離夙川、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建つ中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小杉正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士小杉正樹
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の東方で老朽化したJR社宅の一部が取り壊され、現在、広大な駐車場となっている。将来的に有効利用が進むことが期待される。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、駐車場も見られるため、将来的には住宅の建設等により有効利用が進むものと予測する。夙川駅に徒歩圏で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急夙川駅等の周辺に広がる西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者が中心であるが、他所からの転入も認められる。阪急夙川駅に徒歩圏で居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は中規模住宅地で4，500∼5，000万円程度であるが、新築建売住宅は土地100∼120㎡程度で5，000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因西宮市市街地の住宅地は需要が多く、山手の一部を除いて地価は上昇傾向にあり、利便性及び居住環境の良好な地域では高値の取引も認められる。

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因夙川を最寄駅とする住宅地で需要は堅調であり、相対的な値頃感から地価は上昇傾向にある。周辺駐車場の有効利用が期待される。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料する。地価動向は、環境等から選好性が強く周辺部に比し割安感も出ており上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西宮市西部を中心に芦屋市を含む阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者は西宮市の居住者を中心に、阪神間全域からの転入も認められる。人気の高い夙川駅から徒歩圏にあり堅調な需要に支えられ地価は上昇傾向にある。標準的画地規模で土地価格は4，500万円前後、小規模新築戸建住宅は5，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）)
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度73934850000001
北緯 135度318408

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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