兵庫県芦屋市春日町３３９番外(打出駅・香櫨園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
325,000円
2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市春日町３３９番外(兵庫県芦屋市春日町１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を325,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県芦屋市春日町３３９番外 |
| 住居表示 | 春日町１１−６ |
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 打出、300m |
| 地積 | 281㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い幹線街路沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
桑名玉樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 326,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性と居住環境に恵まれた幹線道路沿いの住宅地域にあることから、用途の多様性もあり、地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中規模一般住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測される。利便性の高い住宅地需要は堅調で、地価はやや上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪神本線沿線を中心とした概ね芦屋市内の住宅地域の範囲で、需要の中心は同市及びその周辺の居住者である。標準地は幹線道路沿いにあるため、店舗併用住宅としての利用も可能である。住環境・利便性ともに良好な地域であり、需要は底堅く、地価はやや上昇に転じている。需要の中心となる価格帯は、判然としないが、標準地と同程度の物件で、土地総額9，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 芦屋市住宅地に対する選好性は高く、阪神間で最も住宅地需要が堅調であるが、震災による津波の影響から、一部臨海部の住宅地需要が減退している。 |
齋藤誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、従来より選好性が高く、最寄駅にも近い住宅地域にあって地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに共同住宅・店舗・戸建住宅の混在する沿道地域であるが、良質で高級な雰囲気をもっている。特に地域要因の変化はないが、駅近で利便性も良好で選好性は強く地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線・JR東海道本線の各沿線で、芦屋市・西宮市及び神戸市東部の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者や、素地や店舗等を取得する不動産業者等である。国内景気は国際的な懸念材料はあるも比較的堅調である。また対象地域は良質な街並みを持つ選好性の高い地域であり、駅にも近く、地価は上昇傾向にある。取引される画地規模は大小様々であり、中心となる価格帯は見出し難いが、対象地規模の物件では9，000万程度である。 |
| 一般的要因 | 国際的懸念材料はあるも国内景気に目だった減速は見られない。芦屋市従来のブランド力は根強いが、臨海部や山手の需要が弱い等の二極化も顕在化。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7326908 北緯 135度3183165 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
打出駅(地価相場 328,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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