兵庫県芦屋市竹園町３３番２(芦屋駅・打出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


295,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市竹園町３３番２(兵庫県芦屋市竹園町３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市竹園町３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市竹園町３３番２
住居表示竹園町３−９
価格295,000円/㎡
交通施設、距離阪神芦屋、600m
地積98㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長宗巧氏による調査レポート

不動産鑑定士長宗巧
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因芦屋市内の国道43号線以南の住宅地で特に地域要因の変動は認められない。住環境は比較的良好で、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い整然とした既成住宅地域で、特に地域要因の変動はなく、当面現状維持で推移するものと思われる。地価は引き続き緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は芦屋市内の阪神沿線の住宅地であり、阪神本線以南、臨港線以北の圏域を中心とする。需要者は芦屋市に地縁性の有る者の他、周辺市等阪神間の居住者である。芦屋市の中での選好性はやや劣るが、芦屋ブランドによる根強い需要は当該地域でも認められる。景気の持続的回復もあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地価格は30坪程度で2，000万円後半から3，000万円程度、新築戸建住宅は、5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因芦屋市は全国的に名のある優良住宅地で選好性は高くそのブランド力は根強い。国内景気も国際的な懸念材料はあるも依然回復傾向にある。

小塩敦氏による調査レポート

不動産鑑定士小塩敦
価格296,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、特急停車駅を最寄り駅とするため、需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域で、当面は現状維持と予測する。居住環境は良好であり、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、芦屋市内における阪神本線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、芦屋市内在住のエンドユーザーであり、周辺市からの転入も見られる。芦屋市中心部に比べ、割安感が認められ、最寄り駅が特急停車駅であることから、居住環境、利便性に優れ、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地3，000万円前後であり、建売分譲で5，000万円前後である。
一般的要因芦屋市内の人口はやや微減傾向にある。奥山地区、臨海部を除き、地価は上昇しているが、その勢いは若干弱くなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7258497
北緯 135度3079842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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