兵庫県芦屋市山手町４０番１４(芦屋川駅・芦屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


350,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市山手町４０番１４(兵庫県芦屋市山手町１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を350,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市山手町４０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市山手町４０番１４
住居表示山手町１０−１３
価格350,000円/㎡
交通施設、距離芦屋川、750m
地積301㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神本文子氏による調査レポート

不動産鑑定士神本文子
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸本線・JR東海道本線沿線の芦屋市を中心とする住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は、阪神地域の高額所得者である。芦屋市の山手地区は人気の住宅エリアであり、需要は底堅く、近年では旧邸宅跡地の細分化による宅地供給が行われている。市場の中心価格帯は規模により総額にバラツキがみられるが、標準地の規模では、土地のみで1億円前後の取引もみられる。
一般的要因芦屋市は住宅地域として選好性が比較的強いことから、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因芦屋市山手の住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。周辺住宅地への需要は強く、大規模画地の細分化等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪急神戸線、JR沿線を中心とする芦屋市内の閑静な住宅地域一帯である。需要者の中心は、二次取得者層以上である。良好な居住環境を有するため、阪神間でも人気のある住宅地の一つであるが、周辺では邸宅跡地の細分化が進んでいる。周辺市からの転入者も多く、需要は底堅い。なお、取引規模や価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因芦屋市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の強さ等を反映して、総じて、強含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）)
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7420704
北緯 135度2991597

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県芦屋市大原町１０７番ほか１筆兵庫県芦屋市六麓荘町１２８番兵庫県芦屋市翠ケ丘町５１番５兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町５２７番兵庫県芦屋市月若町２番１兵庫県芦屋市東山町３２２番兵庫県芦屋市山芦屋町１７番５兵庫県芦屋市三条町４７番９兵庫県神戸市東灘区住吉東町３丁目１３３３番２兵庫県神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５

参考：近隣駅の地価相場

芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)深江駅(地価相場 312,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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