兵庫県芦屋市岩園町２７５番１０(芦屋駅・打出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


301,000円

2017年01月01日に行った兵庫県芦屋市岩園町２７５番１０(兵庫県芦屋市岩園町２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を301,000円/㎡としました。

兵庫県芦屋市岩園町２７５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県芦屋市岩園町２７５番１０
住居表示岩園町２０−３
価格301,000円/㎡
交通施設、距離芦屋、1,700m
地積329㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣嶋琢也氏による調査レポート

不動産鑑定士廣嶋琢也
価格301,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅取得ブームが終焉しつつあるが、富裕層による根強い人気がある地域であるため、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は芦屋市内の阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は主に高所得者層及び資産家層等の富裕層で、芦屋市居住者が中心であるが、市外からの転入も見受けられる。近隣地域は駅からやや遠隔であるが、良好な住環境を形成する住宅地域であるため富裕層の選好性は高い。このため、地価は上昇傾向が継続している。需要者が富裕層中心の市場であるため、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。
一般的要因①環境・生活利便性重視の物件選別（さらなる二極化）②団塊ジュニア層を中心とする住宅取得ブームの終焉等。

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手で利便性にやや難はあるものの、良好な住環境や供給量の少なさから地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は芦屋市北部でJR東海道本線又は阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者は芦屋市居住者を中心に阪神間の富裕層が多い。山手の閑静な住宅地で交通接近性は劣るが良好な住環境を求める根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。取引の実情を見ると、需要者属性が富裕層を中心とするため総額的な限度や水準の収斂は見られず、需要の中心となる価格帯は見出せないが、建物を含めると億を超える市場である。
一般的要因芦屋市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、奥山地区や臨海地区では需要が弱く下落傾向にあるなど二極化現象が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）)
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7450979
北緯 135度314972

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県芦屋市松ノ内町３番２兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町５２７番兵庫県芦屋市東山町３２２番兵庫県芦屋市六麓荘町１３０番２兵庫県西宮市松ケ丘町３１番２兵庫県西宮市苦楽園一番町２６番９の一部兵庫県西宮市仁川町２丁目７番２兵庫県西宮市里中町２丁目６８番兵庫県西宮市大谷町１１９番１９兵庫県西宮市殿山町７４番２外兵庫県西宮市門戸東町５０番２７兵庫県西宮市大谷町１１９番２２兵庫県西宮市深谷町１６番２

参考：近隣駅の地価相場

芦屋駅(地価相場 349,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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