愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外(中島駅・南荒子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離中島、1,200m
地積664㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が多い国道沿い商業地域
前面道路の状況南32.7m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道1号線沿いの路線商業地域で、新規店舗進出やリニューアルも見られる。地価は横這い乃至強含みである。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市南部・西部および近郊市町の幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業が中心であるが、規模がまとまれば沿道型店舗を運営する商業事業者が想定される。当該地域は国道1号の沿道であり交通量は十分であり、大手の物販や外食事業者を中心に堅調な需要が見込まれる。立地業種の事業性により取引価格は一様ではないが、中心価格帯は14∼17万円／㎡と目される。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格148,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因地域内の国道1号線の産業道路的性格の希薄化、路線商業地的性格が強くなっているが、新たなロードサイド店舗の進出は、現在、未だ比較的少ない。
市場の特性同一需給圏は、中川区内の路線商業地。周辺道路網の整備で、国道1号線の産業道路的性格が希薄化し、路線商業的性格が強くなっている。需要者は、その大半が名古屋市内外及び国内一円のロードサイド店舗事業者。将来の昼間人口の増加が予測される名古屋駅迄約11分のあおなみ線中島駅徒歩圏内で、将来的に、背後地の充実も期待される。しかし、現在の背後地の人口等に有意的変化はない。供給物件は少なく、成立する価格は、バラツキが大きい。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層二極化等で過剰流動性が消費増さらに商業地需要増に至らず（名目）価格への影響弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1271351
北緯 136度8513808

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区中須町字桜井６８番３４愛知県名古屋市中川区尾頭橋通３丁目７番３ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区八熊通２丁目８番２愛知県名古屋市中川区広川町２丁目１番５１ほか３筆愛知県名古屋市中川区五女子町４丁目４７番愛知県名古屋市中川区長良町３丁目１３番２愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市中川区中花町１３４番愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外愛知県名古屋市中川区草平町１丁目１２番２外愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市港区小賀須２丁目１５０３番愛知県名古屋市港区小碓１丁目２７７番

参考：近隣駅の地価相場

中島駅(地価相場 129,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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