愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番(中島駅・南荒子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離中島、1,100m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測周辺には商業施設等も整備され、今後とも住宅地として熟成していくものと予測する。住環境が良好であり、今後の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主にあおなみ線沿線の中川区及び港区の住宅地が中心となる圏域である。需要者の中心は、中川区内の居住者が多くを占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。当該地域は、新興の地域であり建売物件の取引を中心に比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、約200㎡の土地で2500万円前後、新築の戸建物件は  3500∼4000万円程度が需要の中心と認められる。
一般的要因中川区の人口動態は、概ね微減傾向にある。土地取引件数等は、横ばい傾向にあるが、利便性の劣る地区については、地価は引き続き下落傾向にある。

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格126,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因未だ農地が介在する地域であるが、鉄道・自動車の交通利便性が高い。近隣地域周辺の建売分譲ミニ開発の動きはやや沈静しているが、一時的なもの。
地域要因の将来予測名古屋臨海高速鉄道あおなみ線は、平成16年開業後約11年経過。最寄駅から名古屋駅まで11分程度。国道1号線背後地。利便性高く、周辺には建売分譲がみられる。農地が多く、将来、地域が変貌する可能性が高い。
市場の特性同一需給圏は、あおなみ線沿線の中川区住宅地。土地の不動性から地縁関係者が需要者の一翼を担うが、あおなみ線沿線事業所勤務者が需要者の大部分を占める。海抜0m地帯でも伊勢湾台風での長期浸水は無。濃尾地震、三河地震で液状化の記録も無い。地域の中島学区人口及び世帯数のH27年の年間変動は、それぞれ微減、微増で、ほぼ変化なし。地域の建売分譲の動きも、最近はやや沈静化している。120㎡程度に新築建物付で35百万円程度が取引の中心。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1259325
北緯 136度8516642

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区尾頭橋通３丁目７番３ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区八熊通２丁目８番２愛知県名古屋市中川区広川町２丁目１番５１ほか３筆愛知県名古屋市中川区五女子町４丁目４７番愛知県名古屋市中川区長良町３丁目１３番２愛知県名古屋市中川区富田町大字万場北畑西６４５番２愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市中川区中花町１３４番愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外愛知県名古屋市中川区草平町１丁目１２番２外愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市港区小賀須２丁目１５０３番愛知県名古屋市港区小碓１丁目２７７番

参考：近隣駅の地価相場

中島駅(地価相場 129,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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