愛知県名古屋市中川区草平町１丁目１２番２外(南荒子駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
145,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区草平町１丁目１２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中川区草平町１丁目１２番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南荒子、770m |
| 地積 | 483㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 建築中 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼住宅、営業所等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西30.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
成田晃浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用がやや硬直的な状態にあり、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、沿道型店舗を営む中小法人、地場の個人事業主、投資家等である。市場の需給動向は、大規模店の台頭により昨今はあまり活気がないが、新規出店や共同住宅の建築が散見され、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約13万円／㎡∼約16万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。 |
青山晃氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区南北を縦断する準幹線道路沿いの既成商業地域である。繁華性は普通程度であり、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区の路線商業地域を中心に形成されている。需要者は飲食店等の展開を行う法人、個人投資家及び中小事業者等まで様々である。当該地域は、金融緩和や回復基調にある経済動向の影響を受けているが、投資需要が顕著化するまでに至っていない。市街地内の既成商業地域で自己利用も多いため、まとまった画地の土地供給は依然少なく、中心となる価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1302403 北緯 136度855294 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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