愛知県名古屋市中川区的場町３丁目３９番(南荒子駅・高畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区的場町３丁目３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区的場町３丁目３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区的場町３丁目３９番
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離南荒子、600m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅主体に、農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅を主体に農地等も見受けられる住宅地域であり、今後は農地の宅地化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、あおなみ線及び地下鉄東山線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域である。需要者の中心は、中川区、港区在住の一次取得者である。当該地域は、南荒子駅徒歩圏内の農地も見られる旧来からの住宅地域であり、需要は安定しており、地価は、ほぼ横ばいで推移している。市場での中心価格帯は、土地は180㎡程度で2，400∼2，600万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因穏やかな景気の回復基調が持続する中、旺盛な需要は主として庄内川以東の駅徒歩圏内住宅地に見られ、それ以外は概ね安定的である。

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として徐々に熟成度を増しつつあるが、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測熟成度のやや低い住宅地域で、農地を転用して宅地分譲する動きが一部で見られるものの、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。需要は安定しており、地価水準は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、あおなみ線、地下鉄東山線等の沿線で、中川区を始め隣接する港区、熱田区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としているが、周辺市区町からの転入者もある。市場の需給動向は、南荒子駅の徒歩圏内にあるため都心へのアクセスが良く、良好な居住環境と相俟って、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円、土地は2，600万円∼3，200万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1319984
北緯 136度856216

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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