愛知県名古屋市港区入場２丁目７１０番１(名古屋競馬場前駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区入場２丁目７１０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区入場２丁目７１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区入場２丁目７１０番１
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離荒子川公園、1,100m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市港区のあおなみ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は港区や中川区内の在住者・勤務者であり、圏外からの転入者は少ない。依然として需要者サイドにおいて潜在的な震災リスクに対する懸念があるものの、庄内川以東である当該エリアは一次取得者を中心に一定の需要は認められる。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部の自然災害等に対するリスク懸念は依然根強く、地価への影響も顕在化しており二極化が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、主としてあおなみ線等を利用圏とする名古屋市南部の住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念から住宅地では引き合いが弱く、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1173393
北緯 136度8475624

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番、１２９番及び１３０番愛知県名古屋市港区正保町３丁目２７番１ほか１筆愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区名港通２丁目４９番８愛知県名古屋市港区春田野１丁目１７１３番愛知県名古屋市港区当知４丁目１８１０番愛知県名古屋市港区津金２丁目８１２番外愛知県名古屋市港区小賀須２丁目１５０３番愛知県名古屋市港区七番町３丁目１６番１愛知県名古屋市港区小碓１丁目２７７番

参考：近隣駅の地価相場

名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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