愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番(名古屋競馬場前駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離名古屋競馬場前、1,700m
地積209㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅を中心に共同住宅、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅を中心に工場等も見られる地域で、地域要因に特段変動は認められないが、低地の住宅地域であり、地価は若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心に共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、工場等の住宅地化が進むものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性港区北部に位置する住宅地域で、同一需給圏はあおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内及び隣接する中川区の住宅地域である。需要者の中心は、港区及び中川区の居住者及び同一需給圏内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。景気は回復基調にあるが、低地にある港区への土地需要は少なく地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は1，800万円程度、新築戸建で2，800∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 住宅のほか工場も見られる地域であり、今後も現状のまま維持するものと予測する。地価は、横這い或いは自然災害リスクが意識され、やや弱含みで推移すると予測される
市場の特性同一需給圏は、港区北部から中川区南部の西名古屋港線沿線を中心とする住宅、中小工場の混在地域である。需要者の中心は、港区内および隣接区等の居住者で、地縁選好性が強く、圏外からの転入者は少ない。駅への接近性等が劣ることから、価格はやや弱含みである。土地は㎡あたり10万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心で、土地を細分化して総額を抑える傾向がある。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1173393
北緯 136度8475624

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番、１２９番及び１３０番愛知県名古屋市港区正保町３丁目２７番１ほか１筆愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区名港通２丁目４９番８愛知県名古屋市港区当知４丁目１８１０番愛知県名古屋市港区津金２丁目８１２番外愛知県名古屋市港区小賀須２丁目１５０３番愛知県名古屋市港区七番町３丁目１６番１愛知県名古屋市港区小碓１丁目２７７番愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番

参考：近隣駅の地価相場

名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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