兵庫県川西市滝山町２４０番４(滝山駅・鶯の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市滝山町２４０番４(兵庫県川西市滝山町１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

兵庫県川西市滝山町２４０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市滝山町２４０番４
住居表示滝山町１１−７
価格96,000円/㎡
交通施設、距離滝山、150m
地積64㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原高宏氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原高宏
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅から近い住宅地域である。既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。支線ではあるが最寄駅に近く、地価水準は底値感から概ね横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、川西市内の能勢電鉄沿線の住宅地域と判断した。需要者の属性は当該地域に地縁のある川西市在住の一次取得者層が中心であり、外部地域からの転入は少ない。道路幅員が狭く、小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。駅至近に存し、鉄道は利用しやすいため、一定の需要があり、地価は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地（約70㎡）で700万円程度、新築建売住宅で2，500万円前後となっている。
一般的要因川西市では、川西能勢口近くの優良住宅地域は需要が堅調であるが、北部の住宅地は利便性が劣り、地価の下落傾向が続いている。

熊谷有剛氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷有剛
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅至近の住宅地域であり、需要は底堅く地価はほぼ横ばいに推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。立地条件等から一定の需要が認められ、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、能勢電鉄沿線で、概ね川西市の圏域である。需要者は、主に市内居住の個人が想定され、一次取得者層等が中心となる。近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、周辺街路の連続性にやや難を有するも駅徒歩圏の立地条件等から需要は底堅く、地価は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円前後となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横ばい傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。開発動向は、中央北地区で土地区画整理事業が進行中である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8432778
北緯 135度4200718

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１兵庫県川西市花屋敷山手町１２２番兵庫県川西市松が丘町１８７番兵庫県川西市丸の内町１１６番６兵庫県川西市滝山町２４０番４兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番兵庫県川西市花屋敷山手町１１７番１外兵庫県川西市出在家町１４６番３４兵庫県川西市鴬の森町２６１番

参考：近隣駅の地価相場

滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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