兵庫県川西市丸の内町１１６番６(滝山駅・鶯の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市丸の内町１１６番６(兵庫県川西市丸の内町８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

兵庫県川西市丸の内町１１６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市丸の内町１１６番６
住居表示丸の内町８−７
価格122,000円/㎡
交通施設、距離滝山、370m
地積103㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅を中心とする生活利便性の比較的高い住宅地域である。能勢電鉄沿線の土地需要は弱含みで地価は横ばい或いは微減傾向にある。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線で概ね川西市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は川西市の居住者が中心である。昨今の都心回帰化傾向から能勢電鉄沿線の住宅地需要が積極的とはいえないが、一方、最寄駅に近く徒歩圏には日用品店舗等も存する利便性の比較的高い住宅地域であるので地価は概ね安定的に推移している。土地は1000∼1500万円程度、新築戸建は2500∼3000万円程度での取引が中心と思料される。
一般的要因川西市内住宅地の地価は、利便性に優れた中心部等は回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力等も強く回復していない。

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該標準地に近い中央北地区の整備が進行中であり、外部からの需要も期待されるが、今のところ地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現況を維持して推移するものと思われる。地価は、従来の下落基調から回復しつつあり、暫くは横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川西市中部の住宅地域の圏域である。需要者は市内の居住者が大半を占めるが周辺市等からの流入も一部見受けられる。道路幅員が狭い等街並みの整備が進んでいない既成住宅地であるが、市の中心街に近く最寄駅からも徒歩圏で比較的利便性が良い住宅地であるため、地元を中心に安定した需要が認められる。市場の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台前半、新築戸建住宅では3，000万円程度である。
一般的要因川西市の人口は微減傾向で、高齢化が進んでいる。住宅地は、南部の利便性良好な地域の需要は回復傾向にあるが、北部は衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8406197
北緯 135度4185303

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県宝塚市花屋敷松が丘１１９番兵庫県川西市小戸２丁目４９０番兵庫県川西市花屋敷山手町１２２番兵庫県川西市鶯台１丁目１７番１５兵庫県川西市松が丘町１８７番兵庫県川西市滝山町２４０番４兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番兵庫県川西市花屋敷山手町１１７番１外兵庫県川西市出在家町１４６番３４兵庫県川西市美園町４７８番兵庫県川西市鴬の森町２６１番

参考：近隣駅の地価相場

滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード