北海道札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９(北２４条駅・北１８条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


203,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９(北海道札幌市北区北２３条西４−２−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９
住居表示北２３条西４−２−３１
価格203,000円/㎡
交通施設、距離北２４条、70m
地積541㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北22.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の地域要因の変動は見られないが、駅近接で利便性が高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、札幌市内の幹線道路沿いで地下鉄駅周辺の商業地域。需要者は、主として札幌市等の主要都市に本社を置く法人、道内外の不動産業者及びマンション業者が中心と考えられる。地下鉄駅徒歩圏の利便性が高い地域で需要は堅調であり地価水準は上昇傾向。事業者の採算性により取引される価格は個別に判断されることが多いが、需要の中心となる価格帯は㎡当たり20万円、総額1億円程度と目される。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格203,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅に近接する商業地域であるため、賃貸マンション、店舗・事務所ビル等の収益物件への需要は旺盛である。
市場の特性同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅に近接する商業地域である。需要者の中心は賃貸マンション、店舗・事務所ビル等への投資を目的とする法人である。北区の中では交通接近条件が優れており、また、商業繁華性が高い地域であることから、業務系用途と住宅系用途の両方で高い需要が見込まれる。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地の取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0899866
北緯 141度3436284

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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