北海道札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０(琴似駅・八軒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,300円
2017年01月01日に行った北海道札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０(北海道札幌市西区八軒３条西２−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ |
| 住居表示 | 八軒３条西２−７−４ |
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 琴似、600m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今田幹丈氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地の需要が堅調であり、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主にアパ−トも見られる住宅地域であり、今後も同様に維持するものと予測する。JR駅徒歩圏内で利便性が高く需給関係は安定している。地価水準は若干の上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR琴似駅徒歩圏内の一般住宅、アパ−トが建つ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として個人が、投資物件として個人・法人投資家及び不動産業者等である。戸建住宅及びアパート用地に対する需要は堅調で、需給状況は安定している。市場の中心となる価格は土地面積200㎡程度で1，800万円前後、新築戸建住宅で総額3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、西区の平均的住宅地域で駅徒歩圏でもあり人気が高く、土地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が主流であるがアパ−トも見られる住宅地域である。駅徒歩圏で利便性が高く、住宅需要が強い。今後もこの状況が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR琴似駅から徒歩圏内にある既成の普通住宅地域。需要者は市内在住者が中心であり、他からの転入はほとんど見られない。比較的利便性が良好な地域にあるため需要は堅調であるが、近年は土地を細分化した取引が多く、土地単価を押し上げる一因ともなっている。土地価格は規模にもよるが標準で㎡8万円台∼9万円台、中古住宅は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0858108 北緯 141度3107344 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道札幌市西区手稲西野６１１番２１北海道札幌市西区発寒１１３４番４１３北海道札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外北海道札幌市西区八軒５条西２丁目８０番５１北海道札幌市西区二十四軒１条７丁目３１番北海道札幌市西区二十四軒４条２丁目１０１番北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２北海道札幌市西区八軒１条東４丁目７１６番２２北海道札幌市西区二十四軒４条２丁目１００番２北海道札幌市西区発寒１４条４丁目９５０番１２９
参考：近隣駅の地価相場
琴似駅(地価相場 96,150円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード