北海道札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６(太平駅・北１８条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６(北海道札幌市北区北５０条東６−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６
住居表示北５０条東６−４−５
価格55,000円/㎡
交通施設、距離太平、450m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅、JR駅徒歩圏で交通利便性等の良好な地域の地価は上昇傾向にある。また、商業施設が集積する幹線周辺の住宅地の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。郊外の土地需要が低迷する中、JR線駅に近い地域であり都心へのアクセスは比較的良好で地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR札沼線沿線に位置する郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする一次取得者の個人及び分譲、建設業者が中心となる。中心部から距離のある郊外地に位置する地域の需要は弱含みであるが、標準地周辺はJR駅から近く、また路線商業施設が集積する幹線が近いことから需要は比較的堅調な地域である。需要の中心は、土地規模150㎡前後で750万円程度、新築建売物件で2，300万円程度。
一般的要因札幌市中央区の地価上昇の影響もあり、東区も地下鉄駅、JR駅周辺を中心に地価は上昇傾向となっているが、交通利便性の劣る地域は弱含みである。

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格55,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR太平駅徒歩圏の利便性も良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は今後とも、一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として推移していくものと予測する。JR駅への接近性が良好で、値頃感から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、主に東区、北区等のJR駅徒歩圏に存する郊外住宅地。主な需要者は市内居住もしくは周辺市から転入する戸建住宅の1次取得者層と思われる。JR駅徒歩圏にあって郊外型SCにも近接し、利便性が良好であるため値頃感から需要は堅調である。土地は220㎡前後で1，100万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因金融緩和により利便性良好な地域では投資用不動産を中心に需要が堅調であるが、実質所得にさしたる改善は見られず購買層も二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0908503
北緯 141度3408314

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太平駅(地価相場 62,000円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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