東京都北区赤羽西３丁目１２番６(本蓮沼駅・板橋本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


371,000円

2017年01月01日に行った東京都北区赤羽西３丁目１２番６(東京都北区赤羽西３−３５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を371,000円/㎡としました。

東京都北区赤羽西３丁目１２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区赤羽西３丁目１２番６
住居表示赤羽西３−３５−６
価格371,000円/㎡
交通施設、距離赤羽、1,200m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上康氏による調査レポート

不動産鑑定士井上康
価格371,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠隔であるが、区画整然とした西が丘地区東側に隣接する高台の住宅地域。他に地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測（平成27年10月1日）景観形成重点地区「西が丘地区」は、建築物の敷地面積基準が100㎡以上（以前の景観形成地区では165㎡以上）と定められた。将来的には、標準画地面積が変わっていく可能性がある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、北区北部及びその周辺のJR京浜東北線・埼京線沿線を中心とした居住環境良好な住宅地域である。需要者は地元の富裕層、若しくはそれに準じた比較的所得水準が高い層と推察する。良好な居住環境と最寄駅からの通勤利便性がやや劣ることを反映して需要量は普通程度であるが、土地の供給は少ない。市場での中心価格帯は、土地が約50坪で6，000万円前後である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数はほぼ横ばいで、地価は上昇傾向にある。賃料ほぼは横ばいである。

置鮎謙治氏による調査レポート

不動産鑑定士置鮎謙治
価格371,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域である。平成27年 10月に景観形成重点地区指定され、建築物の敷地面積が100㎡以上となった。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした高台の良好な住宅地域である。景観形成重点地区指定により、将来的には標準画地面積が変わっていく可能性がある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、北区を中心として板橋区、練馬区、足立区など東京都区部城北地域における居住環境良好な住宅地域である。需要者は所得水準の高い層が中心となるが、従来から北区内に居住するなど地縁的選好性を有する者が多く、圏外からの転入は少ない。居住環境は比較的良好であるが、交通利便性は劣る。需要は普通程度であるが、供給量は限られている。取引される不動産の中心価格帯は土地が50坪で6，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格は上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7706488
北緯 139度7133011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)十条駅(地価相場 396,000円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)東十条駅(地価相場 378,000円/㎡)志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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