東京都板橋区稲荷台３番２１(板橋本町駅・十条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


353,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区稲荷台３番２１(東京都板橋区稲荷台３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を353,000円/㎡としました。

東京都板橋区稲荷台３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区稲荷台３番２１
住居表示稲荷台３−２
価格353,000円/㎡
交通施設、距離板橋本町、900m
地積146㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼利幸
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があるものの、成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する成熟した住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都営三田線沿線及びJR埼京線沿線の板橋区又は北区に存する住宅地域である。需要者としては、板橋区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅の需要者が中心であるが、近年では同一需給圏外からの流入も見られる。需要の増加がみられ、地価は上昇傾向にある。需要の中心は小規模建売住宅が中心となっており、新築戸建住宅で総額4，000万円から5，000万円程度と把握される。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。

山下寛樹氏による調査レポート

不動産鑑定士山下寛樹
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都営三田線板橋本町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、板橋本町駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、板橋区及び北区内の都営三田線、JR埼京線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で4，000万∼5，000万円前後と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7615165
北緯 139度7119431

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)十条駅(地価相場 396,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)東十条駅(地価相場 378,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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