東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外(志村坂上駅・本蓮沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


310,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外(東京都板橋区徳丸６−２７−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を310,000円/㎡としました。

東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
住居表示徳丸６−２７−１
価格310,000円/㎡
交通施設、距離東武練馬、1,300m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山弘平氏による調査レポート

不動産鑑定士青山弘平
価格310,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産と比較した場合の競争力の程度は普通程度に位置する。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段大きな変動は見られないが、敷地の細分化が見受けられる。
地域要因の将来予測大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、板橋区内の東武東上線沿線を中心に、都営三田線沿線の住宅地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する板橋区居住者のみならず、同一需給圏外からの転入もみられる。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、需要の中心は、新築戸建で4000万円程度から5000万円程度であるが、敷地の細分化が進んでいる。居住用不動産に対する需要は依然、堅調に推移している。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。

木下剛氏による調査レポート

不動産鑑定士木下剛
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東武練馬駅を最寄り駅とする街区が整然とした戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で農地も残っているが、格別の変動要因もないので、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に板橋区の住宅地域で、特に板橋区北部の住宅地域が代替競争関係が強い。需要者の中心は、板橋区に地縁を有するエンドユーザーであるが、周辺区からの需要者も見られる。需要回復の動きが認められ、供給は、区画を細分化して分譲するケースが増加している。市場の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で3，000∼5，000万円、新築の土地建物で4，500万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度77581024169922
北緯 139度69659423828125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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