東京都北区赤羽西１丁目１９番(赤羽駅・赤羽岩淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


439,000円

2017年01月01日に行った東京都北区赤羽西１丁目１９番(東京都北区赤羽西１−２６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を439,000円/㎡としました。

東京都北区赤羽西１丁目１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区赤羽西１丁目１９番
住居表示赤羽西１−２６−１５
価格439,000円/㎡
交通施設、距離赤羽、590m
地積144㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m区道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神川清氏による調査レポート

不動産鑑定士神川清
価格440,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。都市計画道路も現時点ではまだ価格への影響は感じられない。
市場の特性同一需給圏は区内の埼京線赤羽駅、十条駅と、都営三田線の本蓮沼駅、板橋本町駅を最寄駅とする範囲と判定した。標準地周辺は中小規模の低層建物主体の住宅地域で、起伏のある地勢である。駅徒歩圏にあり、需要は比較的大きいとみられるが住宅の供給は多くはない。近年は小規模な画地に分割され新築分譲されるのが一般的で、新築戸建住宅では5000万円程度が中心である。最終需要者は主に個人である。
一般的要因区の人口と世帯数は微増で、土地取引件数はほぼ横ばいだが価格は上昇している。賃料はほぼ横ばいである。

吉田雅一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田雅一
価格438,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特になし。
市場の特性同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の勤労者、自営業者及び北区居住者が中心であるが近年の都区部回帰の動きから埼玉県方面等からの転入もみられる。需要は増加傾向にあるが、価格帯としては土地は70㎡で3，000円前後、新築の戸建住宅で5，000万円前後が需要の中心とみられる。赤羽西地区で駅から平坦な地域の範囲は狭く、希少性があり、供給も少ない。
一般的要因区内人口は微増、世帯分離、単身者増加により世帯数は増加。不動産取引件数が横ばい傾向で、区内在住外国人増加傾向にあり地価強含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7747956
北緯 139度7186477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)東十条駅(地価相場 378,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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